Để hợp pháp hóa thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải có mẫu đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết giữa các bên chủ thể. Vậy mẫu đơn (hợp đồng) này sẽ bao gồm những nội dung cụ thể như thế nào hãy cùng tìm hiểu với chúng tôi nhé.
Nội dung mẫu đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Một mẫu đơn hay hợp đồng xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ bao gồm những nội dung chính như sau:
- Các thông tin của chủ thể tham gia hợp đồng: bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng và bên làm chứng (nếu có). Thông tin bao gồm họ tên, ngày tháng năm sinh, số chứng minh nhân dân/số thẻ căn cước, địa chỉ thường trú.
- Các thông tin về thửa đất: vị trí, diện tích, hình thức sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, thời gian sử dụng đất.
- Giá chuyển nhượng (đơn vị VNĐ), phương thức thanh toán là trả tiền mặt hay chuyển khoản thông qua tài khoản ngân hàng.
- Trách nhiệm nộp thuế, nộp lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Phương thức giải quyết phát sinh tranh chấp.
- Quyền, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
- Lời chứng thực của UBND cấp xã nơi có đất hoặc cơ quan có thẩm quyền.
=> Xem và tải mẫu đơn (hợp đồng) chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại đây.
Lưu ý khi điền mẫu đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Mặc dù không bắt buộc nhưng nên có một bên thứ 3 làm chứng và cũng cần thông tin của bên này. Tất cả thông tin về chủ thể và đối tượng (mảnh đất) phải được ghi lại một cách chính xác, cần có giấy tờ kiểm chứng.
Các điều khoản, trách nhiệm, quyền, nghĩa vụ trong mẫu đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất càng chi tiết, càng rõ ràng sẽ càng thuận lợi cho cả 2 bên trong quá trình chuyển nhượng.
Nếu việc thanh toán có tiến hành đặt cọc thì 2 bên phải thỏa thuận và ký kết giấy biên nhận đặt tiền. Giấy này được dùng làm căn cứ xác nhận việc đặt cọc cũng như số tiền cọc.
Trong nội dung giải quyết tranh chấp nên ưu tiên việc giải quyết bằng cách thương lượng giữa trên nguyên tắc tôn trọng lẫn nhau. Khi không thể thương lượng thành công mới tính đến phương án khởi kiện để Tòa án và cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
Làm thế nào để tránh rủi ro khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
Để tránh rủi ro hoặc sự cố không mong muốn, trước khi ký mẫu đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn nhất định phải tìm hiểu, kiểm tra các thông tin liên quan đến mảnh đất bao gồm:
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất là thật hay giả?
- Tìm hiểu xem mảnh đất có đang ở trong tranh chấp giữa các bên đồng sở hữu hoặc với một bên khác hay không? Mảnh đất có đang là tài sản thế chấp, đặt cọc trong bất cứ giao dịch nào không?
- Nếu mảnh đất là tài sản đồng sở hữu, quá trình ký kết giấy chuyển nhượng phải có mặt của tất cả các bên đồng sở hữu này.
- Người chuyển nhượng phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính (thuế, phí sử dụng đất,v.v…) đối với nhà nước trước lúc chuyển nhượng.
Nên công chứng, chứng thực tất cả giấy biên nhận (hợp đồng) đặt cọc, mẫu đơn (hợp đồng) chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Về vấn đề thanh toán: nên tiến hành thanh toán tại ngân hàng để đảm bảo tính an toàn. Hạn chế phương thức thanh toán bằng ngoại tệ.
Một số câu hỏi thường gặp?
Mẫu đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay có hiệu lực và hợp pháp hay không?
Mẫu đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay hoàn toàn có hiệu lực khi đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc các cơ quan có thẩm quyền.
- Chủ thể ký kết đủ tuổi và có năng lực trách nhiệm dân sự theo quy định.
- Mục đích, nội dung ký kết không vi phạm pháp luật.
- Các chủ thể tham gia ký kết tự nguyện, không bị ép buộc.
Điều kiện để có thể tiến hành chuyển nhượng đất hợp pháp là gì?
- Sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không nằm trong các tranh chấp.
- Thời hạn sử dụng đất còn hiệu lực.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên đảm bảo cho việc thi hành án.
Lời kết
Qua bài viết trên, hy vọng bạn sẽ nắm được cách để viết một mẫu đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất và những lưu ý để quá trình chuyển nhượng được thuận lợi. Bạn có thể nhờ đến sự tư vấn của các cơ quan có thẩm quyền hoặc văn phòng luật uy tín để tránh phát sinh các vấn đề rắc rối và tiết kiệm thời gian trong quá trình hoàn tất thủ tục.
